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未来房价是涨还是跌,楼市七大趋势政策已显明
发布时间:2019-10-19 14:02:37   点击数:4095

在过去的20年里,凡事都有得有失,但投资房地产市场买房从未失败。2018年历史上最严格的监管将取决于压制房地产这个庞然大物,但接下来会出现新的问题。未来房价会上涨还是下跌?房地产市场是处于死胡同还是在等待合适的时机?事实上,房地产市场的九大趋势已经显露出来。

首先,城市化进程推高了房价

中国的城市水平仅超过40%,而发达国家的平均水平超过70%。中国离这个水平还很远,这意味着仍有大量农民进城。这些农民需要住房,住房需求空间很大。中国正处于经济调整和增长的过程中。城市化进程正在加快。城市化的加速将不可避免地伴随着大量非城市人口涌入城市。

我们应该知道,中国是一个农业大国,农村人口占大多数。仅进入城市的农民在住房消费方面是一个非常有吸引力的数字。除非城市化进程停滞不前,否则农民不会进入城市。

第二,我国城市正处于大规模拆迁建设快速发展时期。

中国的城市扩张正在加速。在今天的城市,几年前城市面积还很小。三到五年后,城市面积成倍增长。以广州为例。几年前,城市面积只有1000多平方公里,但今天已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张将不可避免地导致大规模的拆迁和建设。扩建后,需要大量的居民和工人配合。

此外,大规模的拆迁和建设也导致了大量的拆迁需求,小房屋为大房屋,普通房屋为高档房屋。一个城市不可能扩张,但是没有人进入它,变成一个空城。事实证明,无论城市在哪里扩张,人口都会增加。

三是奢侈品消费激增,导致房价飙升

不久前,人们普遍认为中国大亨在美国花了很多钱,“我除了钱什么都没有”。这与改革开放期间农民在夜总会里“烧钱”的行为完全一样,他们在地里消磨时间,勇敢地洗脚。

由于长期贫困落后,加上文化基础薄弱,中国刚刚富裕起来,一旦手中有了几美元,“小农意识”就会高涨,这就是其中之一。第二,由于许多中国人手中有钱,过着更好的生活,他们的生活方式发生了质的变化,从吃好、穿暖和的衣服上升到享受生活。目前,中国人的快乐感日益增强。宽敞豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以很多人开始换房间,面积越大,档次越高。

中国的奢侈品消费震惊了世界,并且正在上升。这些富人非常慷慨地买房。当他们看到他们喜欢的房子时,他们会买下它们,大部分是一次性付清的。因为他们有很多钱。

第四,注意控制房价的过度上涨,而不是压制房价。

业内人士也会被问到同样的问题:房地产未来会是什么样子?它将走向何方?为什么这个国家在房地产方面有困难?那些问这些问题的人,有一点他们一点也不明白,那就是为什么国家监管房地产?控制房地产的真正意图是什么?许多开发商总是认为国家在压制房地产。因此,一旦有了监管政策,他们就会感到不安和困惑。

为什么国家要监管房地产?由于房地产的快速发展,它已经占据了“超车车道”很长一段时间,严重影响了其他车辆的通行。由于房价上涨过快,几乎是同步上涨,不利于改善民生。这项规定的目的很明确,但每个人都不明白。

请注意,控制房地产就是控制房价的快速上涨,控制过快,控制过度利润。真正的意图不是让房价上涨过快,而是合理上涨。这是为了以合理的上涨速度控制房价,而不是抑制房地产。房地产对经济的影响和拉动作用非常明显,抑制房地产是不可能的。

从这个意义上说,房地产业将继续繁荣。期望价格在五年内下跌只是痴心妄想。当然,房价也有波动,短期向下调整后不久,房价将再次上涨,并将在主线上上涨。

5.通胀预期的上升推高了房价

Cpi持续上升,农产品价格达到新高。从经济角度来看,食品价格指数将直接反映房价。看看近年来油价上涨的速度。它已经滚雪球了。

价格指数的上涨将不可避免地导致房价上涨。甚至卷心菜和萝卜的价格也在上涨。房价没有理由不上涨。其他价格不可能上涨而不下跌?要控制房价,首先必须稳定cpi,否则控制房价只是痴心妄想。

六是地价飙升,推高了房价

我们所能看到的是房价正在飙升。事实上,土地价格的上涨速度快于房价。有报道说十年前买的土地至今尚未开发。仅土地价格就翻了几百倍,赚的钱比开发多,也省了不少麻烦。地价年年上涨,像孙悟空翻跟头一样。地价不到房地产开发成本的一半。随着土地价格的上涨,房价肯定会上涨。

拍卖土地只会加速地价上涨,人为抬高地价。除非土地买卖和流转方式改变,否则这种方法只会把土地价格推高一点。几年前,地价高于房价,这充分说明了问题。面粉比面包贵是很不寻常的。

一些中央企业参与房地产开发,因为中央企业有背景且不缺钱,这导致地方国王频繁出现。所有这些都成为房价上涨的驱动力。

七、建材价格上涨,成为房价背后的驱动力

除了土地价格的急剧上涨,房地产其他方面的成本也在上升。钢铁、水泥和其他建筑材料价格的上涨已经成为房价上涨背后隐藏的幕后驱动力。随着成本的增加,房价无疑会相应上涨,而且房价的涨幅远远高于成本的涨幅。

的确,建筑材料成本的增加对房价的上涨有着有限的驱动力。原因很简单,因为到目前为止,房地产仍在赚取巨额利润,这是任何其他行业都无法比拟的。房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业,足以形成巨大的利润漩涡。

虽然建筑材料的成本对房价没有多大影响,但这并不意味着没有促销。成本增加了。开发商无法自己支付,必须将其转换为房价。此外,建筑材料成本的上涨至少给开发商一个合理的提价借口。

结论:未来房价是涨是跌,楼市七大趋势的政策已经明确!急剧上升或下降的可能性很小,但核心地区和稀缺资源的价值将变得越来越重要。房地产市场进入2.0时代是大势所趋。未来20年,房地产仍将是高收入、最安全的投资渠道。